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11月12日，市民在样板房展区中建幸福家展台参不雅房屋旧改样板。正在北京首钢国外会展中心举办的好屋子科技展招引不少市民前去参不雅。中新社记者 易海菲/摄

开导安全温情绿色贤慧的“好屋子”，被写入“十五五”规划提议。此前，多地接踵出台了当地的“好屋子”尺度。其实，“好屋子”不变的尺度即是“大家舒适”。“鞭策‘好屋子’开导，枢纽在于聚焦大家真是切痛点，转头居住实质，切实擢升住宅质地与居住品性”。

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当“住有所居”基本已矣，“好屋子”所承载的“住有优居”，正成为千门万户对好意思好生涯的向往。

“但愿老房加装电梯”“依期维修保重”“擢升外墙防水”“老东说念主下楼不再难”……近日，在由住房和城乡开导部（以下简称“住建部”）科技与产业化发展中心支配的“好屋子科技展”现场，记者发现一棵缀满绿色便签“叶片”的“心愿树”，便签上的不雅众留言泄露出他们对“好屋子”的澄澈期盼。

这些朴素的期待，已被国度顶层想象谨防复兴。2025年3月，“好屋子”被初度写入政府责任阐明，10月28日发布的《中共中央对于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的提议》再次明确，开导安全温情绿色贤慧的“好屋子”，是“推动房地产高质地发展”的一项进犯内容。

异日五年，中国房地产将转向“高质地发展”，但“好屋子”要走出展会样板间，走进更多匹夫家，还有许多路要走。

　　“大家舒适”是不变的尺度

什么是“好屋子”？在业界看来，住建部本年发布的国度尺度《住宅名堂表率》为“好屋子”开导提供了表率辅导。该尺度5月1日起雅致践诺，要求住宅名堂开导以安全、温情、绿色、贤慧为规划，并明确14项擢升：楼的层高从蓝本的2.8米提高到不低于3米；4层以上的楼要求加装电梯；楼板的隔音要求镌汰10个分贝等。

“四层起设电梯”“专用空调平台”“预设快递箱柜”……在“好屋子科技展”现场，一面墙上整王人成列的14个透明投票箱对应着上述14项枢纽擢升。一位刚退休的大姨将一颗彩色小球参加“镌汰油烟危害”投票箱内，“看似是小事，其实是健康底线，许多家庭厨房油烟恒久超标，必须怜爱起来。”她说。

记者不雅察到，“擢升隔音性能”“擢升层高净高”“居住适老适幼”三项投票箱内小球数目位居前哨。来自四川成都的网友“大虎不沦落”即是其中一位关注者，她说我方心目中的“好屋子”，关键条目是“价钱合理、质地可靠”。“顶楼漏水、底层下水说念反味、墙体隔音差等问题在‘长幼区’太常见了。”她咫尺居住在一套房龄较老的北向住宅里，冬季日照稀缺，衣裳常晾不干。这些看似琐碎的小事，成年累月下来，严重影响生涯品性，为此她决心换房。

一样关注“好屋子”的还有来自北京的韩先生，他直言咫尺住在一栋建于2000年前后的多层住宅的五层，既无电梯，墙体隔音又差，正谈判换房。“‘好屋子’政策出台后，我思等等看有莫得这类新名堂。”韩先生说，我方闲散时没少“看盘”，“这几年房价固然有所回调，但确切按高尺度建造的屋子还是贵不少，短期内‘好屋子’惟恐未低廉，是以我思再不雅望一阵。”

国度尺度的擢升，为“第四代住宅”提供了发展机会。这种住宅“集空中园林、垂直绿化、低容积率、高得房率”等元素于一体。克而瑞筹议中心数据自大，2025年要点城市明确要打造四代住宅的新名堂展望将冲破70个，较2024年有显然擢升。

不外，《住宅名堂表率》编制组巨匠、中国建筑科学筹议院有限公司（以下简称“中国建研院”）建筑想象院总建筑师曾宇领导，这类住宅仅契合特定的表象环境，兴盛一部分东说念主的居住喜好，是对“好屋子”的一种探索，异日“好屋子”的思象空间远不啻于此。

不同面积、不同价位都有不同的“好屋子”，不变的尺度即是“大家舒适”。曾宇告诉中青报·中青网记者，鞭策“好屋子”开导，枢纽在于聚焦大家真是切痛点，转头居住实质，切实擢升住宅质地与居住品性。

　　枢纽在于“以东说念主为本”的“精确适配”

“笃信在‘十五五’时辰，‘好屋子’会展当今亏损者眼前。”住建部党组通告、部长倪虹曾在国新办举办的新闻发布会上暗意，开导“好屋子”要要点握5个方面，即有好尺度、好想象、好材料、好建造、好运维。其中，“让每一正常米都能物尽其用、物美价廉”被明确为“好想象”的基本要求。

“想象必须‘以东说念主为本’。”曾宇以为，好想象不仅要知人善察、因地制宜，更要横蛮捕捉新兴生涯面容带来的新诉求，关注老年东说念主的安全便利、儿童的成长需求，为每个家庭成员提供健康温情的环境。“异日的‘好屋子’不是千人一面的样板，而是能确切复兴不同东说念主群生涯场景的‘定制化处置决策’。”

比如，中国建研院在“好屋子科技展”上打造的“安堵幸福家·保险房”样板间，从四口之家真是切需求登程，把空间行使和功能细节作念到了“精确适配”：客厅拉上作为拆开秒变临时卧室，便捷老东说念主探望时小住；借洄游岛台动线能隔出一个不被惊扰的居家责任区，办公带娃两不误；三分别的卫生间援助多东说念主同期使用，缓解早岑岭时的使用冲突。这些想象手法，让这个建筑面积80正常米的户型，能纰漏兴盛两居、三居、多子女、临时居住、居家办公等多元化需求。

从“以房为本”到“以东说念主为本”，“适老化更正”是这一溜型的进犯切入点。“我国每年有4000多万老年东说念主至少发生一次颠仆。”在10月底举办的第十一届北京国外老龄产业展览会“适老化更正”专题分论坛上，北京市老龄产业协会适老化开导专委会秘书长尹长龙强调，“适老化更正”并非绵薄的家装升级。

他说，2024年年底，北京市住建委连简略谒组对8处养老要领的实地勘探自大，许多相宜现行表率的想象在实践使用中走漏显然弱势：卫生间平开门阻滞使用助行器的老东说念主自主通行，餐厅洗手池不相宜老年东说念主用餐民俗，部分驿站因选址阻塞导致服务隐藏限制受限，让运营方堕入“客户量不及、策划压力大”的窘境。

贤慧时间也应更“适配老年需求”。小米集团生态链想象部资深交互想象师曾宇欣说，“咱们通过调研发现，65至70分贝是老年东说念主最允洽的音量区间，既能保解说晰可闻，又不会挫伤听力；针对视觉阑珊问题，咱们将通盘智能产品操作面板优化为‘图标+笔墨’组合，提高色调对比度、放大字体尺寸。”她强调，“科技应是桥梁而非界限。适老化想象必须尊重老年东说念主的使用民俗，已矣渐进式改换。”

　　“好屋子”离不开新科技赋能

“好屋子”离不开新科技赋能。中建八局科技质地部副总司理刘文强以为，智能建造的真切风趣风趣不仅在于提速增效，更在于它将建筑工东说念主从艰辛、高危的劳动中摆脱出来，再即将“东说念主”置于创造与治理的中枢。当今，“天蝉”智能施工机器东说念主系统，以平台化、数字化为中枢，将混凝土施工的用工减少了60%，施工速率达到“5天一层楼”。

“云骥”无东说念主机如天眼般俯视全局，以亚毫米级精度编织数字舆图；“瓴眸”无东说念主驾驶塔吊在高空精确挥臂，已矣从“东说念主控”到“智控”的特殊；幕墙清洗机器东说念主以高效、安全的功课替代传统“蜘蛛东说念主”……这支“智能装备天团”还在不断壮大。

通过中建科技与清华大学连结研发的“东说念主因选型系统”，亏损者还不错定制化选房，体验“像选汽车一样选屋子”：亏损者输入所在位置、家庭结构、阵势情况等基本信息后，遴选结构底盘，可线上定制户型、装修、产物及智能家居。销售东说念主员按照用户定制需求，安排智能造房工场制造模块房屋或组件，运输到亏损者指定的地点，完成组装、浇筑、机电管线装配、表里装修后，即可参加使用。

除了“好建造”外，在“好材料”方面，碳纤维、自愈合防水材料、气凝胶材料等新材料层见叠出。比如，防火中空玻璃在1000摄氏度火焰的冲击下可保持96-183分钟不炸裂，能灵验阻碍火势推广；某款多功能大地材料集传统地毯与地板的优点于沉寂，不仅防污阻尘，还能吸音降噪、防水抗菌；智能调光玻璃，大意须臾在敞开通透与专注奥妙环境中无缝调治，为“好屋子”提供不同季节、不同期段的光与热智能收尾决策。

“这些好材料通过系统化应用，正从绿色安全、节能降耗、贤慧服务等维度全面复旧好屋子开导，推动建筑产业升级。”中国建材集团科技治理部主任王重海提到，干系产品主要聚焦隔音差、渗漏、开裂、返味等居住痛点。以中国建研院的保险性住房样板间为例，针对造价有限、材料易损等问题，室内产物沿途接受了新研发的生物资多晶板，环保品级达到最高等且防火品级达到A级，兼具隔音、防霉、防虫、耐水性能，价钱却比一样环保性能的板材低廉约1/3。

在“好运维”方面，贤慧社区运营、城市运营服务等效果也不断落地。比如，华润置地打造了以贤慧运营平台为中枢的“社区大脑”，依托AI、物联网等时间，构建起“房屋全域体检+全周期爱护”的安全治理体系，并通过AI巡检、能耗治理等系统，已矣对小区颠倒情况的快速识别与自动派单，大幅擢升治理服从与安全水平，使“好小区”兼具“情面味”与“科技感”。

　　“好屋子”开导提速中

自国度尺度《住宅名堂表率》践诺以来，各地接踵出台所在尺度，因地制宜鞭策落地，“好屋子”开导格式显然加速。

6月，《四川省好住房评价尺度》雅致践诺，填补了所在层面系统性“好住房”尺度的空缺；9月，甘肃省雅致发布所在尺度《好屋子住宅评价尺度》，改换引入“收尾项+评分项+加分项”三级评价机制；10月，西藏自治区所在尺度《好住宅时间尺度》通过评审，确立“表象适合”“文化传承”章节，构建具有地域特质的住宅开导时间体系……

而广州于10月28日印发《广州市鞭策“好屋子”开导的责任辅导（试行）》（以下简称《辅导》）。《辅导》要求全屋委派空调，配备智能家庭信息箱、入户门智能门锁、智能水电表、智能烟感传感器等智能开导。要求住宅入户门外两侧墙垛宽度不宜小于200毫米，便于老匹夫在门口贴对子，精确对接雄壮大家的“心头事”。

“要求乡土树种优先”“岭南建筑元素融入”……广州市住房和城乡开导局干系负责东说念主告诉中青报·中青网记者，《辅导》举座要求高于国度尺度，主若是基于广州独到的市容市情制定。比如，《辅导》勾通广州“骑楼文化”，要求通过骑楼、风雨连廊、架空层构建相连温情步行系统，幸免雨天出行淋雨、好天暴晒，体现了岭南特质。

他坦言，咫尺广州“好屋子”开导处于尺度落地和打造试点示范的枢纽起步期，濒临资本、存量、时间与协同四重挑战。比如，住宅品性的擢升需要加大参加，会增多房企资本压力，尤其是中斗室企濒临“转型难”；广州老城区存量房占比超40%，更正濒临产权复杂、住户认识难斡旋、更正资金分担争议等。“咱们将于2028年起费力于提质扩面，2030年的规划是全面落地。”

“现时房地产行业在新周期底下临机遇与挑战，投身‘好屋子’开导是房企的社会包袱，更是取得异日的计谋聘用。”中国房地产业协会副会长赵成强调。

“当今许多建筑企业、想象单元都鄙人功夫筹议（好屋子）。”倪虹非常提到，证据3万份问卷梳理出来的“6633（即‘六不’——不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，‘六防’——防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔，‘三省’——定心、省地、省钱，‘三要’——要健康、要实用、要存眷）”建造要点，已成为行业实践的进犯辅导。

曾宇指出，现时“好屋子”的业内怜爱度与关注度极高，新材料、新开导的研发应用焕发兴起，智能建造水巩固步擢升，运维服务体系也在不断优化，中国住户正切实从“有房住”迈向“住得好”“住得优”。

中青报·中青网记者 魏婉 卢健

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