"天呐！9 块 9 果然不错买房了"" 9.9 元首付买房云开体育，一年房贷 3.5 万元起"。近期，中山市一处楼盘推出" 9.9 元首付买房"的行动在酬酢平台上激励泛泛存眷。

1 月 10 日，中山市横栏镇城市建立和握住局责任主说念主员告诉记者，该技俩行动仅仅把首付延伸支付，并不是说首付只花 9.9 元，"实验上，是拓荒商先行垫付首付，后续买家再和拓荒商签条约，临了均派在月供，或是后期再支付延交的首付。"

技俩里面东说念主士：

行动是确实，操作表情是将剩余首付摊到月供

记者缓慢到，自 12 月 25 日起，广东省中山市各大中介齐在力推一个" 9 块 9 首付买房"技俩。不少中介的保举语称，89～107 平淡米户型总价 69 万元起，月供最低不到 3000 元。以此测算，购买 89 平淡米房源，购房者一年需要支付的房贷是 3.5 万元起。宣传海报称，" 9 块 9 首付一线江景准现房"、" 9 块 9 买精装大三房"。

1 月 10 日下昼，中山土产货的别称房产中介告诉记者，"这个行动是确实，预测会握续到本年春节后，首付 9 块 9，月供两三千元掌握，技俩带精装预期半年后请托，有两三个户型不错选择。"该中介还和记者声称，除此除外，该技俩贷款与其他普通屋子同样，不错按时贷款，"莫得其他隐形耗尽，莫得任何的套路。"

另别称房产中介先容，"这个楼盘的拓荒商作念行动，会从 2024 年 12 月 25 日握续到春节前，不祥有五十套屋子掌握不错作念到 9 块 9 首付，拓荒商亦然为了倾销屋子。"当问及是否好多东说念主因为 9.9 元首付买房时，该中介称，"详情多呀，咱们半天就成交了 30 多套。"

该项蓄意别称置业参谋人也先容，9 块 9 首付买房属实，操作表情是将剩余首付摊到月供。该参谋人还提醒，刻下行动火爆，还有 12 楼、18 楼、22 楼等部分楼层可供卖家选择。一位中介致使向记者倾销称，他不错匡助支付 9 块 9 首付，"说白了仅仅首付给少了，你背面供的话也供多了。刻下为了快上车，也有好多几万块钱首付的新址技俩。"

中山华夏首席分析师郭光喜称，刻下中山举座房价水平处于"止跌回稳"状态，均价看护在 1.3 万元 / 平淡米掌握，但从成交量角度来看，仍是处于低位。主要买家也由过往的投资客和刚需客升沉为了土产货刚需客为主。

当地关系部门：

缓慢分离，并不是说首付确实只花 9.9 元

1 月 10 日下昼，记者就" 9 块 9 首付买房"一事致电中山市横栏镇城市建立和握住局，该局责任主说念主员称，该技俩行动仅仅把首付延伸支付，并不是说首付只花 9.9 元，"实验上，是拓荒商先行垫付首付，后续买家再和拓荒商签条约，临了均派在月供或是后期再支付延交的首付。"

该责任主说念主员讲解注解，首付金额与购房者本人在银行的贷款名额关系，"假定这个屋子总价一百万，购房者只可贷款 70 万，剩下的 30 万其实便是底本吩咐的屋子首付，只不外这个行动由购房者先付 9.9 元，接纳拓荒商垫付，两边再另签条约支付剩余款项的操作方式。"上述责任主说念主员提醒，字据每名购房者景况不同，和拓荒商执意的条约也不同，提议需要购房的耗尽者到现场了解阻抑情况，缓慢分离，警惕关系不法违游记动。

提醒：

"零首付""低首付"需警惕

记者缓慢到，近期，"零首付""低首付"等购房套路时有出现，看似放浪合算，实则加多购房者经济背负，潜伏诸多风险。1 月 7 日，国度金融监督握住总局山西监管局发布"零首付"购房风险请示，称"零首付"购房不成行、不成信，可能涉嫌不法违纪操作。

据上述监管局发布内容，"零首付"购房套路常常有三种方式：

第一，"他方垫资"。常常是由房地产拓荒企业或房地产中介机构事前垫付首付款，所谓的"零首付"仅仅变相将首付款进行"分期处理"，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

第二，"高评高贷"。即房屋卖方、中介机构等统一购房者作念高购房条约价钱，向银行贷出更多的款项来遮盖首付款，购房者需支付中介做事费，承担更多税费。

第三，"偷梁换柱"。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行苦求耗尽贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者"包装"成企业主、个体计较者向银行苦求计较贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该经逾期常陪同伪造失实来回布景、账户活水等违纪操作，形成贷款期限错配，存在倒贷无间风险。

从三种套路方式不错看出，"零首付"或"低首付"购房并未本质惩处购房者资金空匮问题，反而可能加多购房、还款总资本。

记者缓慢到，早在 2017 年，住房和城乡建立部、中国东说念主民银行、原中国银监会统一印发《对于轨范购房融资和加强反洗钱责任的示知》云开体育，明确严禁房地产拓荒企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行动，明确严禁个东说念主详尽耗尽贷款等资金挪用于购房。"零首付"购房套路可能涉嫌不法违纪操作，购房者要警惕关系不法违游记动。